원상복구 범위를 먼저 정하세요
매장원상복구는 같은 평수라도 항목과 건물 조건에 따라 작업량이 크게 달라집니다. 안성 현장을 기준으로 미리 확인할 내용을 정리했습니다. 입점할 때 찍어 둔 사진이 있다면 원래 상태가 어땠는지 임대인과 이야기할 때 가장 확실한 근거가 됩니다.
치과 의원처럼 설비가 많은 업종은 급배수, 가스, 전기 인입선을 어디까지 정리할지 따로 정해야 합니다. 임대인이 다음 임차인과 협의 중이라면 일부 시설을 남겨 달라는 요청이 나올 수 있어 미리 물어봅니다. 전 임차인이 남긴 시설을 그대로 인수한 경우에는 그 시설까지 철거해야 하는지 계약 내용을 확인합니다.
근린상가 3층 점포는 관리 규약에 공용부 복구 기준이 따로 있는 경우가 많아 관리실 기준도 함께 받아 둡니다. 원상복구 범위는 임대차 계약서와 입점 당시 상태를 기준으로 정해지므로 계약서 특약부터 다시 읽어 봅니다. 바닥재나 천장재처럼 원래 있던 마감을 남길지 걷어 낼지는 현장에서 임대인과 함께 확인하는 것이 좋습니다.
상담으로 이어진 대표적인 상황
- 계약서에 원상복구 범위가 한 줄로만 적혀 있었습니다
- 전 임차인이 시공한 가벽을 인수한 상태였습니다
- 임대인이 일부 시설을 남겨 달라고 요청했습니다
- 관리실 공용부 복구 기준을 아직 받지 못했습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 원상복구 범위를 먼저 정하세요 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
작업은 이렇게 진행됩니다
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 계약서와 입점 사진을 대조해 철거 목록을 만들었습니다 |
| 2단계 | 임대인과 현장을 돌며 존치 시설과 철거 시설을 구분했습니다 |
| 3단계 | 관리실 기준을 받아 공용부 복구 범위를 정리했습니다 |
| 4단계 | 합의한 범위를 서면으로 남긴 뒤 작업을 시작했습니다 |
예산을 잡을 때 확인할 점
같은 평수라도 목공 벽체와 천장이 많은 점포는 해체와 반출 물량이 늘어 작업 기간이 길어집니다. 고철이나 재사용 가능한 집기가 많으면 매입 가능 여부를 함께 물어보는 것도 방법입니다. 45평 점포 기준으로 여러 업체 견적을 같은 항목표에 옮겨 적으면 빠진 부분이 눈에 들어옵니다.
추가 항목이 생기면 작업 전에 설명하고 동의를 받은 뒤 진행합니다.
안성에서 진행된 사례
안성 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 근린상가 3층의 치과 의원 현장으로 천장 텍스 정리가 주요 작업이었습니다. 계약서에 원상복구 범위가 한 줄로만 적혀 있었습니다. 계약서와 입점 사진을 대조해 철거 목록을 만들었습니다. 임대인과 현장을 돌며 존치 시설과 철거 시설을 구분했습니다. 작업은 약 닷새 동안 진행했고 임대인 검수까지 함께 마쳤습니다.
한 걸음 더 알아보기: 철거 폐기물과 석면 자재 다루기
고철과 구리 배선처럼 재활용 가치가 있는 자재는 따로 모으면 처리량을 줄이는 데 도움이 됩니다. 폐기물을 건물 공용부에 쌓아 두면 민원이 생기므로 작업 당일 상차를 원칙으로 합니다. 폐기물 차량은 정차 가능한 시간과 위치가 정해져 있는 곳이 많아 반출 계획을 미리 세웁니다. 근린상가 3층 건물이 오래되었다면 건축물 석면 조사 결과가 있는지 관리실에 먼저 물어보는 것이 좋습니다.
문의 전 알아 두면 좋은 문답
Q. 원상복구 대신 비용 정산도 가능한가요?
A. 철거 범위를 임대인과 서면으로 정리해 두면 작업 후 추가 철거 요청으로 일정이 늘어나는 일을 막습니다.
Q. 앞 세입자가 해 둔 인테리어까지 걷어 내야 하나요?
A. 입점할 때 찍어 둔 사진이 있다면 원래 상태가 어땠는지 임대인과 이야기할 때 가장 확실한 근거가 됩니다.
Q. 안성 치과 의원 원상복구 범위는 어떻게 정하나요?
A. 원상복구 범위가 넓을수록 작업 기간이 길어지므로 계약 만료일에서 거꾸로 일정을 계산합니다.
같은 매장원상복구라도 안성 현장 조건에 따라 판단이 달라집니다. 상황을 알려 주시면 맞는 방법을 함께 찾아 드립니다.
안성 관련 안내 페이지
다른 글 더 보기
상담 문의
안성 지역 서울성북구 매장원상복구 작업중추가비0원 관련해서 현장 상황이 궁금하시면 아래 상담 접수로 남겨 주세요. 전화 상담은 010-4408-3123