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시공 전
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월요일 오후 1시쯤 상담 접수가 들어왔습니다.
전기·수도·가스를 차단한 뒤 천장부터 해체했습니다.
가평에서 자주 묻는 부분인데, 석고보드 벽체는 안쪽 경량 철골까지 분리해 자재별로 나누면 폐기물 처리가 수월해집니다.
처음 알아보신다면 급배수 배관을 철거한 자리는 캡으로 막아 냄새와 누수가 생기지 않도록 마무리합니다.
편의점 사례를 보면 천장재와 등기구를 먼저 내린 다음 벽체와 칸막이를 해체하고 마지막으로 바닥재를 걷어 냅니다.
작업은 약 사흘 동안 진행했고 임대인 검수까지 함께 마쳤습니다.
폐기물 반출 공정이 들어가는 경우에는 의심 자재는 임의로 뜯지 않고 그대로 둔 채 확인 절차를 먼저 진행합니다.
천장 텍스 철거 공정이 들어가는 경우에는 사무실 현장은 재사용하거나 매각할 집기를 먼저 분류해 두면 폐기물 양이 줄어듭니다.
미용실 폐업 정리 단계라면 집기 매각이나 이전이 먼저 끝나야 내부 철거에 들어갈 수 있어 순서를 미리 정합니다.
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- 1단계현장 실측·범위 확정
- 2단계내부 철거·폐기물 반출
- 3단계원상복구·임대인 검수
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의류 매장의 경우 분진이 많이 나는 공정은 출입문과 환기구를 비닐로 막고 작업 공간을 음압에 가깝게 관리합니다. 복합상가 중층 관리 규정상 가평 학원 현장은 실측 때 임대인 요구 사항을 함께 듣고 범위를 문서로 정리합니다. 화장실 원상복구 공정이 들어가는 경우에는 병원 출입구의 어닝과 데크, 외부 조명도 원상복구 대상인지 계약서로 확인합니다.
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가평 경기이천시 상가원상복구 작업중추가비0원 사례 | 노래방 간판과 주방 설비 철거 요령 비용 기준
지식산업센터의 노래방 현장으로 전기 배선 정리가 주요 작업이었습니다.
상담해 보면 검수 전날 미리 자체 점검을 해 두면 당일 지적 사항이 줄어 보증금 정산 일정이 빨라집니다.
노래방 26평 조합에서는 원상복구 범위는 임대차 계약서와 입점 당시 상태를 기준으로 정해지므로 계약서 특약부터 다시 읽어 봅니다.
철거와 반출, 마무리 청소까지 약 닷새가 걸렸습니다.
병원 폐업 정리 단계라면 가평 50평 규모 현장은 공정표를 미리 공유해 날짜별 작업 내용을 확인하실 수 있습니다.
키즈카페 폐업 정리 단계라면 구축 상가 건물은 소방 설비 위치를 바꾼 경우가 있어 원래 위치로 되돌리는 작업을 검토합니다.
단독 건물 관리 규정상 외부 작업은 보행자 통행이 적은 시간에 안전 요원을 두고 진행합니다.
20평 소형 공장라도 도장 마감 유무에 따라 인력과 기간이 달라집니다.
전기 배선 정리 공정이 들어가는 경우에는 필라테스 스튜디오 출입구의 어닝과 데크, 외부 조명도 원상복구 대상인지 계약서로 확인합니다.
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| 체크 포인트 | 설명 |
|---|---|
| 폐기물 반출 | 적법 처리·처리확인서 발급 안내 |
| 원상복구 범위 | 임대차 계약 조건 확인 후 확정 |
| 철거 면적(평)·공정 | 현장 실측 후 확정 |
| 석면 함유 자재 | 석면 조사 후 전문 해체업체 신고·처리 안내 |
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전문 직영 시공팀
외주 하청 없이 숙련된 직영 전문 기술진이 직접 책임 시공합니다.
투명 정찰제 원칙
작업 전 명확한 비용 기준을 안내드리며 부당한 추가 요금을 청구하지 않습니다.
현장에 맞는 작업 방식
현장 조건을 확인한 뒤 필요한 장비와 인원을 정해 진행합니다.
작업 후 확인 안내
마무리 후 결과를 함께 확인하고 이후 관리 방법을 안내합니다.
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가평 근린상가 3층에서 필라테스 스튜디오를 하다가 정리하려고 합니다. 주방 집기를 팔 수도 있나요?
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많이들 놓치는 부분인데, 원상복구 범위는 임대차 계약서와 입점 당시 상태를 기준으로 정해지므로 계약서 특약부터 다시 읽어 봅니다. 많이들 놓치는 부분인데, 임대인이 다음 임차인과 협의 중이라면 일부 시설을 남겨 달라는 요청이 나올 수 있어 미리 물어봅니다. 보습학원처럼 설비가 많은 업종은 급배수, 가스, 전기 인입선을 어디까지 정리할지 따로 정해야 합니다.
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많이들 놓치는 부분인데, 보완 작업이 끝나면 다시 사진을 찍어 임대인에게 보내고 완료 확인을 받아 두면 정산이 깔끔합니다. 소형 사무실 사례를 보면 열쇠와 출입카드 반납 일정도 검수와 함께 정해야 계약 종료 절차가 한 번에 정리됩니다.
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